Как передавать средства этот вопросец возникает у каждого, кто реализует либо покупает недвижимость. Каковы индивидуальности передачи средств через депозитарий, как это делается? Покупатели желают расстаться со своими средствами лишь опосля завершения гос регистрации сделки. Торговцы же предпочитают получить средства еще до подписания контракта. А вдруг у покупателя средств позже не окажется? Перевод средств со счета на счет, передача средств из рук в руки — эти методы уже издавна не устраивают ни продавцов и покупателей. Компромиссом в данной ситуации может выступить банк, который гарантирует сохранность средств в ячейке собственного депозитария, своевременную их передачу и, очевидно, конфиденциальность. Депозитарная ячейка это надежно защищенный сейф, расположенный в бронированном, специально оборудованном помещении снутри банка. Все расчеты по сделкам с недвижимостью через депозитарную ячейку проводятся в строго охраняемом банковском помещении. Ячейка, правило, закрывается 2-мя ключами, один из их находится у стороны по сделке, иной — у банка. Работник депозитария не может открыть ячейку без второго ключа. Расчеты через депозитарную ячейку подразумевают полную конфиденциальность. Стороны сделки (торговец и клиент) сами решают, кого можно допустить в комнату, где происходит закладка средств в ячейку, никто больше не находится. В неких банках есть ограничения по количеству сразу присутствующих лиц при закладке средств. Изъять содержимое ячейки можно тоже конфиденциально. При соблюдении всех условий допуска к депозитарной ячейке торговец имеет право получить средства в хоть какой день из определенного контрактом периода. Присутствие остальных сторон по сделке этом не нужно.Совсем частенько на сделке возникает вопросец о проверке средств. При расчетах через депозитарную ячейку у каждого есть возможность проверить средства без помощи других помощью устройств, или заказать проверку сотрудникам банка. Цена проверки средств сотрудниками банка на нынешний момент составляет ориентировочно от 0,01% до 0,03% от проверяемой суммы. К, ежели проверяется 100 000$, то цена таковой проверки составит в среднем от 100 до 300$. Согласитесь, что это маленькая сумма за гарантию подлинности приобретенных средств.
Средства упаковываются, и это является гарантией того, что вы получаете конкретно те купюры, которые прошли проверку и закладывались при Вас. Для аренды депозитарной ячейки необходимы два документа:Контракт (соглашение) аренды ячейки. Заключается он меж банком и одной из сторон, сроком до одного-полутора месяцев с вероятным его продлением при необходимости. Оформляется контракт почаще всего на имя покупателя, как конкретно он закладывает средства в банковскую ячейку. Ежели сделка совершается с ролью риэлтерской компании, то вам могут предложить пользоваться сейфом, оплаченным ею в банке. На самом деле наиболее принципиальным для торговца либо покупателя недвижимости является иной документ.Доп соглашение об условиях доступа к депозитарной ячейке. В нем указываются условия и сроки доступа к ячейке, также лица, имеющие на это право (к примеру, клиент и торговец), их паспортные данные. Доступ к ячейке можно оформить и на доверенное лицо. Для этого нужно внести его в доп соглашение либо оформить на него доверенность по эталону, выданному банком, или заверить её нотариально. Для того чтоб получить доступ к ячейке, нужно выполнить условия доп соглашения. Кроме зарегистрированного в УФРС контракта купли-продажи, в условиях доступа можно указать другие документы по договоренности сторон (выписка из домовой книжки, копии остальных правоустанавливающих документов при других сделках и т. п.), т. е. ячейка может посодействовать не только в расчетах по сделке, но и быть инвентарем действия, к примеру, по своевременной выписке. Также ежели продавцов несколько, и клиент боится, что кому-то из их не передадут часть его средств, то будет разумным в доп соглашении указать их одновременный доступ при выемке средств. Почти все не достаточно себе представляют схему проведения сделки. Можно разглядеть её на обыкновенном примере сделки купли-продажи квартиры с тридцатидневной регистрацией контракта купли-продажи квартиры. Предположительная дата сделки (закладки средств) 1 марта.Обычная схема доступа будет смотреться так: контракт аренды заключается на 45 дней, то есть с 1-го марта по 14 апреля (суббота).
Ежели банк, в котором делается закладка, по субботам не работает, то имеет смысл срок окончания контракта перенести на пятницу или последующий понедельник, так же не запамятовывайте о торжественных днях. В период с 1-го марта по 10 апреля доступ к депозитарной ячейке будет иметь торговец. Таковой срок обусловлен тридцатидневным сроком регистрации, также несколькими днями, затраченными на сдачу и получение документов в УФРС, и ориентировочно неделька на получение торговцем самих средств. Получить валютные средства в указанный срок торговец сумеет при соблюдении условий, указанных в доп соглашении к договору аренды депозитарной ячейки, а конкретнее — при предоставлении: — паспорта, либо другого документа, удостоверяющего личность,- зарегистрированного в УФРС оригинала контракта купли-продажи квартиры по адресу, который при закладке средств прописывается заблаговременно, и должен совпадать с адресом, указанным в договоре, — доп документы, в зависимости от условий сделки. В период с 11-го апреля (обратите внимание 10-го апреля там еще будет торговец) по 14 апреля, ежели право принадлежности не будет записанно, то клиент имеет возможность, предъявив паспорт, забрать валютные средства. Нужно держать в голове, что сотрудники депозитария действуют в согласовании с указанными условиями в доп соглашении, потому нужно много и разборчиво вписывать все договоренности сторон. Ежели в доп соглашении написано представить нотариальную копию свидетельства, то по обыкновенной ксерокопии доступ к ячейке никто не обеспечит. Бывают ситуации, когда данные в договоре купли-продажи и в условиях доступа не совпадают. К примеру, в старенькых правоустанавливающих документах адресок может быть указан без корпуса, а в новейших, в связи со строительством нового корпуса, адресок указан с корпусом. То есть в условиях доступа и договоре купли-продажи не совпадают адреса. Также настораживают ситуации, когда торговец очень рано (по сопоставлению с ориентировочными сроками регистрации прав) является за средствами. В схожих вариантах сотрудники депозитария связываются со всеми сторонами сделки, удостоверяются в возможностей стороны либо получает их письменное согласие на допуск к ячейке, сроки этом могут быть приостановлены. Также в случае отказа остальных лиц явиться запрашиваются доп документы о том, что указанный в договоре купли-продажи адресок является одним и тем же со старенькым, указанным в прошлых правоустанавливающих документах. При несовпадении других данных, опечатках, описках банк постоянно проводит тщательную проверку, так что о необоснованной пропаже средств из ячейки можно особо не волноваться. Ключ от депозитарной ячейки может храниться у одной из сторон по сделке, или отдан на хранение третьему лицу, частенько им выступает агентство недвижимости. Бывает, что ключ меняют на документы, т. е. Торговец (риэлтор одной стороны) занимается регистрацией документов в УФРС, и иная сторона сделки передает ключ в обмен на свидетельство о принадлежности.
Все обязательства по хранению и передаче ключа оформляются, правило, расписками меж физическими лицами, либо гарантийными письмами в случае ежели стороной либо третьим лицом выступает юридическое лицо. В неких депозитариях при закладке средств берется залог за ключ. Традиционно это возвратная фиксированная валютная сумма. В депозитарии может храниться все что угодно, от средств до кирпичей. Частенько задаются вопросцы: А где гарантия того, что в ячейке будет лежать конкретно та сумма, которая закладывалась? Депозитариями за отдельные средства предоставляется таковая услуга как опись и страхование содержимого ячейки. Ну а что поделать, за здоровый спокойный сон приходится платить. Депозитарная ячейка не является банковским счетом либо вкладом и полностью не зависит от денежной стойкости банка. Это значит, что сохранность содержимого ячейки не зависит от надежности банка, принципиально только обеспечение сохранности депозитарного хранения. По закону содержимое ячейки, принятое на хранение, является не средствами, а ценностями, которые не числятся находящимися в его обороте и должны быть неприкосновенными. В случае банкротства депозитарии, как и остальные активы, частенько переходят в собственность работающих банков и продолжают работать под новой вывеской.Депозитарные ячейки для расчетов по сделкам с недвижимостью предоставляют практически все банки. Совершенно не обязательно ездить с средствами на руках в различные концы городка, можно тихо перевести валютные средства в тот банк, где состоится сделка, или согласовать со сторонами сделки банк, лучший по местоположению для всех. Предоставляемые депозитарные ячейки полностью однообразные. Условия доступа похожие, главные же устанавливают сами стороны сделки. Сервисы по проверке средств, описи и страхованию есть практически везде, об их наличии постоянно можно осведомиться заранее. Цена аренды ячейки, правило, уже включает соблюдение условий доп соглашения и в среднем составляет $35-150 месяц (в зависимости от банка). Потому нет никакой необходимости паниковать, отрешаться от сделки либо ругаться из-за банка, в котором будет происходить сделка.. И тем более — не стоит рисковать, верить на слово и передавать валютные средства из рук в руки .