Человек, начиная с самых древних времен, селился у воды. Ручьи, озера и реки – источники жизни для всего живого. Сегодня наша зависимость от природных водоемов снизилась, и они не имеют такого критичного значения для выживания, однако притягательная магия неподвижного водного зеркала или быстрого потока, переливающегося хрустальным блеском, околдовывает даже горожан, всю жизнь проживших в квартирах с видом на асфальт.
Золотая мечта
Загородный дом на берегу пруда или реки – заветная мечта многих россиян, особенно жителей больших мегаполисов, истосковавшихся по общению с природой. Риелторы говорят, что еще несколько лет назад наибольшей популярностью у покупателей пользовались загородные участки по соседству с лесом. Но сегодня приоритеты несколько изменились, и горожане отдают предпочтение близости водоемов. Их можно понять: что может быть приятнее, чем начать день с купания в прохладной чистой речной воде или наблюдать за окном романтичный пруд, затянутый ряской?
Впрочем, жители городов, особенно крупных мегаполисов, не собираются отказываться от комфорта даже в сельской местности, поэтому в хороших коттеджных поселках имеется развитая инфраструктура и подключение к инженерным коммуникациям, снабжающим жителей электроэнергией, газом, водой, а также осуществляющим отведение стоков. Наличие удобств позволяет жить в коттеджах не только в теплое время года, но и круглогодично. Многие коттеджные поселки могут похвастать собственными магазинами, кафе и ресторанами, парковыми зонами и детскими площадками. Службы эксплуатации следят за чистотой и порядком на территории поселков – вывозят мусор, очищают центральные коммуникации и дороги. Многие участки продаются под ИЖС, что позволяет покупателям зарегистрироваться в построенных домах.
Вот почему численность поселков на берегах водоемов растет с каждым годом, так же, как растет и стоимость земли под загородными коттеджами. Однако проживание близ воды имеет, помимо очевидных плюсов, и недостатки, незаметные на первый взгляд. Ниже мы рассмотрим преимущества, которые дает проживание у воды, и минусы, связанные с ним же. Мы предлагаем купить участок у воды недорого.
Плюсы проживания возле водоема
Любой человек, которого спросят, чем приятна жизнь возле реки или озера, с легкостью назовет несколько моментов, вызывающих у любого россиянина завистливый вздох. Попробуем и мы перечислить по пунктам достоинства таких поселков, постаравшись ничего не упустить:
Природные красоты. Слабость россиян к красоте водоемов известна давно. Достаточно посмотреть на полотна классиков русской живописи, чтобы понять, как глубоко трогает души сограждан заросший ряской пруд или река, задумчиво несущая воды среди осенних берез. Сегодня у многих горожан появилась возможность наслаждаться чудесными видами, сидя у окна или на крыльце собственного загородного дома.
Купание и пляжный отдых. Живя за городом, вы можете регулярно посещать пляж, купаться и загорать, играть в подвижные игры – в общем, наслаждаться пляжным отдыхом, не выезжая на курорты.
Возможности для рыбалки. Жизнь близ водоема – настоящий подарок для фанатов рыбной ловли, считающих времяпрепровождение с удочкой в руках самым лучшим отдыхом. На многих крупных прудах и озерах работают рыболовные клубы, предлагающие лодки и снаряжении для рыбалки.
Прогулки на лодках и парусный спорт. Лодочные станции и яхт-клубы – не редкость на крупных озерах и водохранилищах. В таких местах активно развивается прокат плавсредств и сопутствующая ему инфраструктура (кафе, магазины).
Минусы жизни у воды
Основная опасность жизни близ воды – это возможность затопления во время половодья или в результате сильных дождей. Однако планировщики коттеджных поселков учитывают эту опасность и размещают жилые строения так, чтобы вода не могла их подтопить.
Еще один фактор, который многие покупатели загородной земли могут счесть недостатком, — более высокая цена участков, расположенных у воды. Однако, несмотря на это, спрос на них не снижается.
Близость водоема позволяет застройщику придать проекту более высокий статус. По наблюдениям экспертов, более половины поселков близ водоемов относятся к бизнес-классу, 32% — к классу «элит», и только чуть более 10% — к эконом-классу.
В будущем, вероятно, вокруг крупных городов под коттеджные поселки будут осваиваться новые районы, имеющие выгодное расположение близ рек, озер или прудов. Фактор воды позволяет повысить стоимость прибрежных участков на 10-30%. При этом участки в пределах одного и того же поселка тоже могут значительно отличаться по цене. Самые дорогие – участки первой линии, расположенные наиболее близко к берегу. Они на 20-40% дороже, чем участки в глубине поселка, без вида на воду.
Не нарушая водоохранное законодательство
И последнее. Покупателям следует соблюдать осторожность, чтобы не приобрести участок в природоохранной зоне. Избежать этого можно, тщательно изучив разрешительную документацию застройщика, иначе можно оказаться в положении жильцов печально известного поселка «Речник», которым пришлось снести свои дома из-за того, что они находились слишком близко от воды.
Ширина водоохраной зоны может составлять 10-100 метров от берега водоема, а на крупных водохранилищах – до 300 метров. На этой полосе земли строить капитальные строения запрещено, и сегодня застройщики стараются соблюдать принятые нормы и не конфликтовать с законом. Поэтому речь о покупке земли прямо на берегу не идет – между участком и берегом остается некоторая санитарная полоса, на которой обычно обустраивают пляжи, высаживают зеленые насаждения и т. д.
Из написанного выше можно сделать вывод, что жизнь на берегу водоема имеет гораздо больше приятных сторон, чем недостатков. На самом деле, недостаток имеется всего один, но крупный – дороговизна участков. Однако никакими деньгами невозможно измерить радость от жизни и отдыха в прекрасном уголке природы.